我們的專業承做銀行民間各項貸款服務,提供有房屋貸款、土地貸款、房屋二胎、土地二胎、民間借款、二胎借款、三胎借款、民間二胎、房屋借款、土地借款、二胎房貸、銀行二胎、2胎借貸、信用貸款、汽車貸款、代書借款、抵押借款、農地貸款、建地貸款、降息轉貸、二胎轉增貸…服務很多元,累積無數案件經驗及專業能力,深受廣大客戶的支持與肯定,歡迎免費諮詢各項貸款。 您想了解什麼是房屋二胎嗎?什麼是二順位房貸?說明二胎借
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※ 自有房屋坪數不限,屋齡不限,信用瑕疵或延遲繳款,負債比過高,
銀行增貸受限無法增貸,免保人、免收入證明,通通皆可辦理。
● 二胎房貸作業流程:
1. 當收到資料完整無誤時,將於 30 分鐘內提供初步估算之可貸款金額。
2.實地現勘確定貸款金額及申貸利率
3.準備相關文件
4.簽約送件(完成撥款)
● 申請條件:
年滿二十歲以上房屋土地所有權人皆可辦理。
● 申辦文件:
1.身分證正本(雙證件)
2.土地/建物所有權狀正本
3.銀行貸款餘額證明
4.印鑑證明2份(不動產登記或不限定用途)
5.戶籍謄本(全戶)1份
● 還款方式:
可分期每月攤還或可一次結清,亦可只繳息不還本金 , 還款金額最低以萬元為單位。
借款期間無綁約,提前清償無違約金,且不限制借款期限。
※ 輕鬆借簡單還,靈活應用資金。
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勞保貸作業流程:
請準備以下資料拍照傳lnie即可送件評估 ? 完成核貸
? 約對保
? 放款
●薪 轉 貸 需 備 資 料 ●
1.雙證件影本+員工證or名片
2.勞保異動單(一個月內)[勞保局申請]
3.薪轉明細 (內頁6個月+封面)
4.財產清單(國稅局)
5.所得清冊(國稅局)
6.全戶戶籍謄本(需有個人記事欄)
7.自然人憑證(戶政事務所)
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一間500萬店面的創業故事,讓你看懂如何運用財務槓桿
故事開始
假設有一間冰淇淋店面,
包含店租、裝潢、運作的資金等等,營運成本需要 500萬。
扣掉成本與人事支出,預估每年可以淨賺 80萬元。
窮爸爸和富爸爸兩人,一直都想要創業開一間這樣的店。
槓桿第一課:不懂得運用槓桿,就得比別人花 10年時間
窮爸爸是一位高收入的公務員,
他討厭債務,但擁有一間店面又是他一直以來的夢想。
於是他辛勤工作,每年存下50萬元,
10年之後他終於用500萬元開始了一間店面經營。
富爸爸沒有固定的工作,
他喜歡債務,也喜歡能投資回本的生意。
他決定拿自己家裡的房子和車子做抵押,借了500萬元,
一個月後立刻就開了一間店面(不過老婆為此很生氣)。
兩人最後都達成目標,但窮爸爸卻多花了 10 年。
槓桿的第二課:運用槓桿的關鍵在於「現金流」
窮爸爸說:跟銀行借錢要付利息,失敗還會因此負債,我承擔不起。
富爸爸說:只要現金流入大於流出、報酬率合理,就該去借貸。
富爸爸評估,冰淇淋店每年能帶來80萬的現金流,
而貸款的利息是 30萬元 (利息蠻高的),
扣掉之後每年還是有50萬的淨利,剩下的錢也足夠還本金。
10年後,富爸爸已經還清了貸款,
而這時,窮爸爸才剛存到開店的資金。
「等等,難道富爸爸這樣做沒有風險嗎?」
萬一淨利低於30萬,等於連利息都付不起,
那這個財務槓桿就無法順利運作下去!
操作財務槓桿,永遠都要先考慮是否有充足的現金流。
槓桿第三課:如何控制風險?永遠要先想到最糟的情況
窮爸爸每天在思考:到時候可以賺多少呢?
這是他這10年來日思夜想的事情。
但上班很忙,他也沒做過生意,
只有到了快要開店時,
他匆匆忙忙地布置起心中理想店面的模樣,然後就開始營業放手一搏。
富爸爸每天也在思考:最糟的情況是什麼?如何避免?
在開店之前,他做了許多的市場調查,
觀察附近店面的經營與客流量、和供應商交朋友、了解競爭對手狀況、選擇開店地點,
在開店之前也大舉對附近的住戶做了行銷工作。
開店之後,他每天調整菜單、進行人員的培訓,
請部落客在網路上幫他宣傳、並嚴格的監控資金的流入與流出。
富爸爸這樣想:「我已盡一切努力,也評估過最壞的情況,如果 1 年內淨利沒有超過 50 萬,我就會收掉店面,預估到時候會損失 300 萬裝潢費、行銷成本與一些租金支出。」
「失敗同樣都會損失 300 萬,與其等 10 年後我存到 500 萬才失敗,不如現在就失敗。」富爸爸笑著說。
槓桿第四課:有錢人會更有錢?因為槓桿可以再「複製」
如果要開分店,需要花多久?
窮爸爸認為,賺到第一間店的資本500萬需要10年,
接下來靠店面每年收入80萬,需要再花7年才能再存500萬、開第二間店。
富爸爸則是認為,只要第一間店確定穩定營運獲利,
馬上就能再次靠著財務槓桿,開第二間店!
富爸爸房子已經拿去抵押了,
這次拿來抵押借錢的,靠的是第一間店財務報表,
充足的營運現金流以及優良的還款紀錄,
讓銀行經理願意再次貸款給他,甚至想要入股投資。
2年後,富爸爸在城裡開了第2間冰淇淋店,
5年後,富爸爸已經開了 20間冰淇淋店,
每間店的年淨利是50萬元,因此富爸爸每年創造了1000萬的獲利,
每一間都是靠著財務槓桿完成。
而窮爸爸呢?
這時候,還在為他的第一間店存錢奮鬥當中。
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「很多人擔心自己看不懂當代藝術,其實跟著『感覺』走就對了!」台北新藝術博覽會(Art Revolution Taipei)的美國地區總聯絡人顏曉萍說。不用懷疑,台灣人越來越能欣賞當代藝術,今年A.R.T.的預展盛大舉行,即日起在松山文創區二號倉庫展出,展期長達15天。A.R.T.主辦單位指出,預展採預約制,展出到4月3日,有興趣者可以打預約專線:(02)7743-7788李小姐。松菸的展場不小,每一天要準備展出200多幅作品。.inline-ad { position: relative; overflow: hidden; box-sizing: border-box; }.inline-ad div { margin: auto; text-align: center; }
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@media screen and (max-width: 320px){ .inline-ad{margin: 0 -10px;} } VIP專案總監張翠芳指出,一場藝博會耗費很大的人力、物力,本來大會只承諾辦八屆的,今年卻堂堂邁入第九屆,是新一輪的開始,「大家很熱情,和藝術家、藏家都成了朋友,就這麼一路走來。」今年A.R.T.的貴賓之夜在4月25日,仍在世貿三館舉行,4月26日到29日對大眾開放。張翠芳說,今年有三、四千件作品,回應藏家的年輕化,很大一部分的作品價位在10萬元以下。預展現場就有1萬元的作品,「單這1萬元國際當代藝術作品,已賣掉快十幅了。」今年國際當代藝術作品約有一半屬於「非寫實」作品,非常當代,不過,顏曉萍說,大會已不太擔心太過前衛,幾年藝博會辦下來,發現台灣的藏家已頗能欣賞當代藝術。而大會怎麼看這件作品好不好?每年來參加大會主辦的國際大獎賽作品越來越多,大會評選標準是看作品的表現力,而不是看作品美不美、技術好不好。顏曉萍指出,「只要看這件作品,你有感覺,它就是好作品。」當你看到作品時,極度的不喜歡、極度的難受,極度的鬱悶,極度的開心,或者是有幸福感,所有種種不管是善的、不善的感覺,就是作品要傳達的。她說,達明安.赫斯特可以把鯊魚泡在福馬林中,這一件作品賣幾百萬美元。他傳遞的是一個生死的概念,讓人們透過觀看作品去思維生與死的意涵。再講個例子,1961年,那時候的藝術圈以藝術家馬首是瞻,藝術家說這個好,大家就跟,一陣跟風,有個藝術家反諷這種盲目,他把自己的排泄物做成罐頭,每罐罐頭上面編號,同時簽名。他反諷藝術家說的都是對的嗎?藝術家的大便你買嗎?當時銷售一空,其中一件在2007年還拍出了10幾萬歐元。這作品它美嗎?放在罐頭裏的排泄物怎麼會美,它傳達的是概念,傳達的是自由的意志。觀賞當代藝術,看藝術家是否想得不一樣。Alfonso Cu?ado / Sonata for cello 油畫50x50cm 西班牙。圖/台北新藝術博覽會提供 分享 facebook Jordi Pint / Bajo Cielos cercanos 複合媒材 100x81cm 西班牙。圖/台北新藝術博覽會提供 分享 facebook Didier Louren?o / Mientras duermes 油畫 73x60cm 西班牙。圖/台北新藝術博覽會提供 分享 facebook Alex Bertaina / Storia di mare 油畫 100x100cm 義大利。圖/台北新藝術博覽會提供 分享 facebook Pascal Bejeannin / Readed-up-horse 不鏽鋼及廢鐵 78x40x94cm 法國。圖/台北新藝術博覽會提供 分享 facebook 2019台北新藝術博覽會預展於3月20日至4月3日在松山文創區二號倉舉辦。圖/台北新藝術博覽會提供 分享 facebook Pascal Bejeannin / Readed-up-horse 不鏽鋼及廢鐵 78x40x94cm 法國。圖/台北新藝術博覽會提供 分享 facebook Didier Louren?o / Mientras duermes 油畫 73x60cm 西班牙。圖/台北新藝術博覽會提供 分享 facebook Jordi Pint / Bajo Cielos cercanos 複合媒材 100x81cm 西班牙。圖/台北新藝術博覽會提供 分享 facebook Alfonso Cu?ado / Sonata for cello 油畫50x50cm 西班牙。圖/台北新藝術博覽會提供 分享 facebook Alex Bertaina / Storia di mare 油畫 100x100cm 義大利。圖/台北新藝術博覽會提供 分享 facebook 2019台北新藝術博覽會預展於3月20日至4月3日在松山文創區二號倉舉辦。圖/台北新藝術博覽會提供 分享 facebook