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※ 自有房屋坪數不限,屋齡不限,信用瑕疵或延遲繳款,負債比過高,
銀行增貸受限無法增貸,免保人、免收入證明,通通皆可辦理。
● 二胎房貸作業流程:
1. 當收到資料完整無誤時,將於 30 分鐘內提供初步估算之可貸款金額。
2.實地現勘確定貸款金額及申貸利率
3.準備相關文件
4.簽約送件(完成撥款)
● 申請條件:
年滿二十歲以上房屋土地所有權人皆可辦理。
● 申辦文件:
1.身分證正本(雙證件)
2.土地/建物所有權狀正本
3.銀行貸款餘額證明
4.印鑑證明2份(不動產登記或不限定用途)
5.戶籍謄本(全戶)1份
● 還款方式:
可分期每月攤還或可一次結清,亦可只繳息不還本金 , 還款金額最低以萬元為單位。
借款期間無綁約,提前清償無違約金,且不限制借款期限。
※ 輕鬆借簡單還,靈活應用資金。
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勞保貸作業流程:
請準備以下資料拍照傳lnie即可送件評估 ? 完成核貸
? 約對保
? 放款
●薪 轉 貸 需 備 資 料 ●
1.雙證件影本+員工證or名片
2.勞保異動單(一個月內)[勞保局申請]
3.薪轉明細 (內頁6個月+封面)
4.財產清單(國稅局)
5.所得清冊(國稅局)
6.全戶戶籍謄本(需有個人記事欄)
7.自然人憑證(戶政事務所)
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一間500萬店面的創業故事,讓你看懂如何運用財務槓桿
故事開始
假設有一間冰淇淋店面,
包含店租、裝潢、運作的資金等等,營運成本需要 500萬。
扣掉成本與人事支出,預估每年可以淨賺 80萬元。
窮爸爸和富爸爸兩人,一直都想要創業開一間這樣的店。
槓桿第一課:不懂得運用槓桿,就得比別人花 10年時間
窮爸爸是一位高收入的公務員,
他討厭債務,但擁有一間店面又是他一直以來的夢想。
於是他辛勤工作,每年存下50萬元,
10年之後他終於用500萬元開始了一間店面經營。
富爸爸沒有固定的工作,
他喜歡債務,也喜歡能投資回本的生意。
他決定拿自己家裡的房子和車子做抵押,借了500萬元,
一個月後立刻就開了一間店面(不過老婆為此很生氣)。
兩人最後都達成目標,但窮爸爸卻多花了 10 年。
槓桿的第二課:運用槓桿的關鍵在於「現金流」
窮爸爸說:跟銀行借錢要付利息,失敗還會因此負債,我承擔不起。
富爸爸說:只要現金流入大於流出、報酬率合理,就該去借貸。
富爸爸評估,冰淇淋店每年能帶來80萬的現金流,
而貸款的利息是 30萬元 (利息蠻高的),
扣掉之後每年還是有50萬的淨利,剩下的錢也足夠還本金。
10年後,富爸爸已經還清了貸款,
而這時,窮爸爸才剛存到開店的資金。
「等等,難道富爸爸這樣做沒有風險嗎?」
萬一淨利低於30萬,等於連利息都付不起,
那這個財務槓桿就無法順利運作下去!
操作財務槓桿,永遠都要先考慮是否有充足的現金流。
槓桿第三課:如何控制風險?永遠要先想到最糟的情況
窮爸爸每天在思考:到時候可以賺多少呢?
這是他這10年來日思夜想的事情。
但上班很忙,他也沒做過生意,
只有到了快要開店時,
他匆匆忙忙地布置起心中理想店面的模樣,然後就開始營業放手一搏。
富爸爸每天也在思考:最糟的情況是什麼?如何避免?
在開店之前,他做了許多的市場調查,
觀察附近店面的經營與客流量、和供應商交朋友、了解競爭對手狀況、選擇開店地點,
在開店之前也大舉對附近的住戶做了行銷工作。
開店之後,他每天調整菜單、進行人員的培訓,
請部落客在網路上幫他宣傳、並嚴格的監控資金的流入與流出。
富爸爸這樣想:「我已盡一切努力,也評估過最壞的情況,如果 1 年內淨利沒有超過 50 萬,我就會收掉店面,預估到時候會損失 300 萬裝潢費、行銷成本與一些租金支出。」
「失敗同樣都會損失 300 萬,與其等 10 年後我存到 500 萬才失敗,不如現在就失敗。」富爸爸笑著說。
槓桿第四課:有錢人會更有錢?因為槓桿可以再「複製」
如果要開分店,需要花多久?
窮爸爸認為,賺到第一間店的資本500萬需要10年,
接下來靠店面每年收入80萬,需要再花7年才能再存500萬、開第二間店。
富爸爸則是認為,只要第一間店確定穩定營運獲利,
馬上就能再次靠著財務槓桿,開第二間店!
富爸爸房子已經拿去抵押了,
這次拿來抵押借錢的,靠的是第一間店財務報表,
充足的營運現金流以及優良的還款紀錄,
讓銀行經理願意再次貸款給他,甚至想要入股投資。
2年後,富爸爸在城裡開了第2間冰淇淋店,
5年後,富爸爸已經開了 20間冰淇淋店,
每間店的年淨利是50萬元,因此富爸爸每年創造了1000萬的獲利,
每一間都是靠著財務槓桿完成。
而窮爸爸呢?
這時候,還在為他的第一間店存錢奮鬥當中。
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4月清明連假即將開始,台中國立美術館有多檔好展覽,其中「藝時代崛起-李仲生與台灣現代藝術發展」以「台灣現代繪畫導師」李仲生為源頭,用他所啟發的37位藝術家、164件不同媒材作品,如實說明台灣現代藝術發展脈絡,最為難得。展覽以李仲生人生為軸,分為1951年台北安東街畫室時期、1957年彰化時期、李仲生門生作品等三大主題,策展人陶文岳表示,李仲生是台灣最早從事抽象繪畫的創作者,也是台灣1950年代推動台灣現代美術發展的重要人物之一。.inline-ad { position: relative; overflow: hidden; box-sizing: border-box; }.inline-ad div { margin: auto; text-align: center; }
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@media screen and (max-width: 320px){ .inline-ad{margin: 0 -10px;} } 他說,李仲生在畫室開始教前衛藝術時,首批弟子包括歐陽文苑、霍剛、蕭勤、吳昊、夏陽等人,學生們在1956年創立「東方畫會」,成為台灣最早期的前衛藝術畫會之一。李仲生則在1955年移居彰化,展開「精神傳精神」的一對一咖啡館教學法,啟發學生發展各自風格,培育出日後自由畫會、饕餮畫會、現代眼畫會等。由於李仲生從不設門派、因材施教,他本身創作雖一致性高,富含自由簡潔的線條與奔放色彩,蘊含著超現實意念與個人內心有意識、無意識、潛意識的情緒,門生作品風格則極多元寬廣,幾乎看不出共同性,媒材也廣含素描、水彩、水墨、油畫、陶藝、複合媒材、雕塑、裝置與數位互動等。觀眾從寫實到抽象,都能找到所愛。像也是李仲生學生的楊茂林,本次展出「黯黑的放浪者」銅雕系列,十餘件作品從童話《神祕的奧茲國》展開,為主角桃樂絲、小狗多多、獅子、錫人與稻草人等打造深海魚座騎,小小主角都位於各式深海魚的龐大眼球或嘴裡。楊茂林說,他從小就被深海魚吸引,《神祕的奧茲國》又是他最愛童話,因此有此結合。他設計這些魚就是主角的水中旗艦,就像漫畫卡通主角也都有座騎;為表現深海魚自體發光現象,楊茂林還特別在魚體使用色澤層次古潤豐富的氧化銅,再搭配琉璃、水晶、玻璃等透光材質與內藏的LED光源,成功為現場塑造出海底世界氣氛。展至5月26日。在該展外,國美館同時也有「後數位人類紀」、藝術家林惺嶽「大自然奇幻的光影」等展,國美館新任館長林志明表示,他希望觀眾來國美館,可在主要大展外,也同時看到多個中型或小型展,表現傳統與創新並進的活力。李錫奇〈本位 新發之十四〉2005,國立台灣美術館典藏。圖/國美館提供 分享 facebook 藝術家楊茂林作品。記者何定照/攝影 分享 facebook 蕭勤《度大限-121》,1992,國立台灣美術館典藏。圖/國美館提供 分享 facebook 藝術家楊茂林作品。記者何定照/攝影 分享 facebook 朱為白《網路(一)》1996,家屬自藏。圖/國美館提供 分享 facebook 藝術家楊茂林作品。記者何定照/攝影 分享 facebook 李仲生《抽象畫》,國立台灣美術館典藏。圖/國美館提供 分享 facebook