我們的專業承做銀行民間各項貸款服務，提供有房屋貸款、土地貸款、房屋二胎、土地二胎、民間借款、二胎借款、三胎借款、民間二胎、房屋借款、土地借款、二胎房貸、銀行二胎、2胎借貸、信用貸款、汽車貸款、代書借款、抵押借款、農地貸款、建地貸款、降息轉貸、二胎轉增貸…服務很多元，累積無數案件經驗及專業能力，深受廣大客戶的支持與肯定，歡迎免費諮詢各項貸款。 您想了解什麼是房屋二胎嗎？什麼是二順位房貸？說明二胎借
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※ 自有房屋坪數不限，屋齡不限，信用瑕疵或延遲繳款，負債比過高，
銀行增貸受限無法增貸，免保人、免收入證明，通通皆可辦理。
● 二胎房貸作業流程：
1. 當收到資料完整無誤時，將於 30 分鐘內提供初步估算之可貸款金額。
2.實地現勘確定貸款金額及申貸利率
3.準備相關文件
4.簽約送件(完成撥款)
● 申請條件：
年滿二十歲以上房屋土地所有權人皆可辦理。
● 申辦文件：
1.身分證正本(雙證件)
2.土地/建物所有權狀正本
3.銀行貸款餘額證明
4.印鑑證明2份(不動產登記或不限定用途)
5.戶籍謄本(全戶)1份
● 還款方式：
可分期每月攤還或可一次結清，亦可只繳息不還本金 , 還款金額最低以萬元為單位。
借款期間無綁約，提前清償無違約金，且不限制借款期限。
※ 輕鬆借簡單還，靈活應用資金。
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? 勞保貸作業流程：
請準備以下資料拍照傳lnie即可送件評估 
? 完成核貸 
? 約對保 
? 放款
●薪 轉 貸 需 備 資 料 ●
1.雙證件影本+員工證or名片
2.勞保異動單(一個月內)[勞保局申請]
3.薪轉明細 (內頁6個月+封面)
4.財產清單（國稅局）
5.所得清冊(國稅局)
6.全戶戶籍謄本(需有個人記事欄)
7.自然人憑證(戶政事務所)
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一間500萬店面的創業故事，讓你看懂如何運用財務槓桿
故事開始
假設有一間冰淇淋店面，
包含店租、裝潢、運作的資金等等，營運成本需要 500萬。
扣掉成本與人事支出，預估每年可以淨賺 80萬元。
窮爸爸和富爸爸兩人，一直都想要創業開一間這樣的店。
槓桿第一課：不懂得運用槓桿，就得比別人花 10年時間
窮爸爸是一位高收入的公務員，
他討厭債務，但擁有一間店面又是他一直以來的夢想。
於是他辛勤工作，每年存下50萬元，
10年之後他終於用500萬元開始了一間店面經營。
富爸爸沒有固定的工作，
他喜歡債務，也喜歡能投資回本的生意。
他決定拿自己家裡的房子和車子做抵押，借了500萬元，
一個月後立刻就開了一間店面(不過老婆為此很生氣)。
兩人最後都達成目標，但窮爸爸卻多花了 10 年。
槓桿的第二課：運用槓桿的關鍵在於「現金流」
窮爸爸說：跟銀行借錢要付利息，失敗還會因此負債，我承擔不起。
富爸爸說：只要現金流入大於流出、報酬率合理，就該去借貸。
富爸爸評估，冰淇淋店每年能帶來80萬的現金流，
而貸款的利息是 30萬元 (利息蠻高的)，
扣掉之後每年還是有50萬的淨利，剩下的錢也足夠還本金。
10年後，富爸爸已經還清了貸款，
而這時，窮爸爸才剛存到開店的資金。
「等等，難道富爸爸這樣做沒有風險嗎？」
萬一淨利低於30萬，等於連利息都付不起，
那這個財務槓桿就無法順利運作下去！
操作財務槓桿，永遠都要先考慮是否有充足的現金流。
槓桿第三課：如何控制風險？永遠要先想到最糟的情況
窮爸爸每天在思考：到時候可以賺多少呢？
這是他這10年來日思夜想的事情。
但上班很忙，他也沒做過生意，
只有到了快要開店時，
他匆匆忙忙地布置起心中理想店面的模樣，然後就開始營業放手一搏。
富爸爸每天也在思考：最糟的情況是什麼？如何避免？
在開店之前，他做了許多的市場調查，
觀察附近店面的經營與客流量、和供應商交朋友、了解競爭對手狀況、選擇開店地點，
在開店之前也大舉對附近的住戶做了行銷工作。
開店之後，他每天調整菜單、進行人員的培訓，
請部落客在網路上幫他宣傳、並嚴格的監控資金的流入與流出。
富爸爸這樣想：「我已盡一切努力，也評估過最壞的情況，如果 1 年內淨利沒有超過 50 萬，我就會收掉店面，預估到時候會損失 300 萬裝潢費、行銷成本與一些租金支出。」
「失敗同樣都會損失 300 萬，與其等 10 年後我存到 500 萬才失敗，不如現在就失敗。」富爸爸笑著說。
槓桿第四課：有錢人會更有錢？因為槓桿可以再「複製」
如果要開分店，需要花多久？
窮爸爸認為，賺到第一間店的資本500萬需要10年，
接下來靠店面每年收入80萬，需要再花7年才能再存500萬、開第二間店。
富爸爸則是認為，只要第一間店確定穩定營運獲利，
馬上就能再次靠著財務槓桿，開第二間店！
富爸爸房子已經拿去抵押了，
這次拿來抵押借錢的，靠的是第一間店財務報表，
充足的營運現金流以及優良的還款紀錄，
讓銀行經理願意再次貸款給他，甚至想要入股投資。
2年後，富爸爸在城裡開了第2間冰淇淋店，
5年後，富爸爸已經開了 20間冰淇淋店，
每間店的年淨利是50萬元，因此富爸爸每年創造了1000萬的獲利，
每一間都是靠著財務槓桿完成。
而窮爸爸呢？
這時候，還在為他的第一間店存錢奮鬥當中。
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@media screen and (max-width: 320px){ .inline-ad{margin: 0 -10px;} } 為何強調失智症的正確認識？桃園長庚失智共同照護中心主任徐文俊說，失智症是腦部病變，過去因被稱「老番顛」遭汙名化，使長輩發覺自己怪怪的，也不願意就醫確診，未接受正確治療。目前全台有73家失智共同照護中心，雖然工作執行方式不同，但目標都是找出未確診的失智症黑數，連結從醫療延伸到社區的服務，讓患者和家屬都能同時受到照顧。徐文俊說，這不只是共照中心的工作，更需要全民參與。據衛福部統計，全台22縣市的失智守護網目前有1851處，失智友善天使招募達3萬2272人， 其中有四處失智友善示範社區，包括台北市中正區、高雄市大寮區、宜蘭縣壯圍鄉及屏東縣竹田鄉。來自屏東縣竹田鄉的友善天使陳宥銘說，他是雜貨店老闆，在竹田土生土長，因20多歲失去父母，只要長輩光顧店裡，他都很用心接待，所以衛生局邀請他加入失智友善商店，「我非常樂意。」於是接受教育訓練，學習識別失智症。為讓失智長輩購物時能逛得安全舒適，陳宥銘將店前階梯貼上防滑條，門口也擺了椅子，好讓爬梯會喘的長輩坐下休息，還能享用茶水點心。因鄰里彼此熟識，他會同時通知家屬，確認長輩是否真要購物，若沒付錢稍後再補即可。陳宥銘的溫暖對待，讓不少長輩習慣來店裡休息或找他聊天，不是只為了買東西。曾有阿公在店裡癲癇發作，幸虧他立即聯絡到家人，讓阿公能盡快回家休息。另一名友善天使、志工張秋貞說，她過去不太會辨識失智症狀，因為加入友善天使行列並接受訓練，辨識能力變好，才能隨時服務失智長者，陪他們找到回家路。陳宥銘說，他們都是覺得服務人群很快樂，同時做給年輕人看，「哪天我們老了也希望被這樣對待。」特別的是，屏東縣衛生局於去年底推出「平安符」，其原因是有失智者不愛戴愛心手鍊，或常把手鍊拔下來。但「平安符」不只是嵌有智慧科技追蹤裝置，還拿去當地的大廟忠義祠內「過香」。薛瑞元笑說，跟長者說平安符有神明加持，「不能亂脫下」大多數長輩都願意乖乖戴著它。屏東縣民只要年滿六十五歲，皆可免費申請。雜貨店老闆陳宥銘（左）和志工張秋貞（右）都是屏東縣竹田鄉的失智友善天使，他們手拿有智慧追蹤裝置的平安符及手錶。記者鄧桂芬／攝影 分享 facebook 衛福部舉辦「打造失智友善社區照護網絡、找回失智者笑容」記者會，宣傳全台四處失智友善示範社區。記者鄧桂芬／攝影 分享 facebook
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