我們的專業承做銀行民間各項貸款服務，提供有房屋貸款、土地貸款、房屋二胎、土地二胎、民間借款、二胎借款、三胎借款、民間二胎、房屋借款、土地借款、二胎房貸、銀行二胎、2胎借貸、信用貸款、汽車貸款、代書借款、抵押借款、農地貸款、建地貸款、降息轉貸、二胎轉增貸…服務很多元，累積無數案件經驗及專業能力，深受廣大客戶的支持與肯定，歡迎免費諮詢各項貸款。 您想了解什麼是房屋二胎嗎？什麼是二順位房貸？說明二胎借
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※ 自有房屋坪數不限，屋齡不限，信用瑕疵或延遲繳款，負債比過高，
銀行增貸受限無法增貸，免保人、免收入證明，通通皆可辦理。
● 二胎房貸作業流程：
1. 當收到資料完整無誤時，將於 30 分鐘內提供初步估算之可貸款金額。
2.實地現勘確定貸款金額及申貸利率
3.準備相關文件
4.簽約送件(完成撥款)
● 申請條件：
年滿二十歲以上房屋土地所有權人皆可辦理。
● 申辦文件：
1.身分證正本(雙證件)
2.土地/建物所有權狀正本
3.銀行貸款餘額證明
4.印鑑證明2份(不動產登記或不限定用途)
5.戶籍謄本(全戶)1份
● 還款方式：
可分期每月攤還或可一次結清，亦可只繳息不還本金 , 還款金額最低以萬元為單位。
借款期間無綁約，提前清償無違約金，且不限制借款期限。
※ 輕鬆借簡單還，靈活應用資金。
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? 勞保貸作業流程：
請準備以下資料拍照傳lnie即可送件評估 
? 完成核貸 
? 約對保 
? 放款
●薪 轉 貸 需 備 資 料 ●
1.雙證件影本+員工證or名片
2.勞保異動單(一個月內)[勞保局申請]
3.薪轉明細 (內頁6個月+封面)
4.財產清單（國稅局）
5.所得清冊(國稅局)
6.全戶戶籍謄本(需有個人記事欄)
7.自然人憑證(戶政事務所)
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一間500萬店面的創業故事，讓你看懂如何運用財務槓桿
故事開始
假設有一間冰淇淋店面，
包含店租、裝潢、運作的資金等等，營運成本需要 500萬。
扣掉成本與人事支出，預估每年可以淨賺 80萬元。
窮爸爸和富爸爸兩人，一直都想要創業開一間這樣的店。
槓桿第一課：不懂得運用槓桿，就得比別人花 10年時間
窮爸爸是一位高收入的公務員，
他討厭債務，但擁有一間店面又是他一直以來的夢想。
於是他辛勤工作，每年存下50萬元，
10年之後他終於用500萬元開始了一間店面經營。
富爸爸沒有固定的工作，
他喜歡債務，也喜歡能投資回本的生意。
他決定拿自己家裡的房子和車子做抵押，借了500萬元，
一個月後立刻就開了一間店面(不過老婆為此很生氣)。
兩人最後都達成目標，但窮爸爸卻多花了 10 年。
槓桿的第二課：運用槓桿的關鍵在於「現金流」
窮爸爸說：跟銀行借錢要付利息，失敗還會因此負債，我承擔不起。
富爸爸說：只要現金流入大於流出、報酬率合理，就該去借貸。
富爸爸評估，冰淇淋店每年能帶來80萬的現金流，
而貸款的利息是 30萬元 (利息蠻高的)，
扣掉之後每年還是有50萬的淨利，剩下的錢也足夠還本金。
10年後，富爸爸已經還清了貸款，
而這時，窮爸爸才剛存到開店的資金。
「等等，難道富爸爸這樣做沒有風險嗎？」
萬一淨利低於30萬，等於連利息都付不起，
那這個財務槓桿就無法順利運作下去！
操作財務槓桿，永遠都要先考慮是否有充足的現金流。
槓桿第三課：如何控制風險？永遠要先想到最糟的情況
窮爸爸每天在思考：到時候可以賺多少呢？
這是他這10年來日思夜想的事情。
但上班很忙，他也沒做過生意，
只有到了快要開店時，
他匆匆忙忙地布置起心中理想店面的模樣，然後就開始營業放手一搏。
富爸爸每天也在思考：最糟的情況是什麼？如何避免？
在開店之前，他做了許多的市場調查，
觀察附近店面的經營與客流量、和供應商交朋友、了解競爭對手狀況、選擇開店地點，
在開店之前也大舉對附近的住戶做了行銷工作。
開店之後，他每天調整菜單、進行人員的培訓，
請部落客在網路上幫他宣傳、並嚴格的監控資金的流入與流出。
富爸爸這樣想：「我已盡一切努力，也評估過最壞的情況，如果 1 年內淨利沒有超過 50 萬，我就會收掉店面，預估到時候會損失 300 萬裝潢費、行銷成本與一些租金支出。」
「失敗同樣都會損失 300 萬，與其等 10 年後我存到 500 萬才失敗，不如現在就失敗。」富爸爸笑著說。
槓桿第四課：有錢人會更有錢？因為槓桿可以再「複製」
如果要開分店，需要花多久？
窮爸爸認為，賺到第一間店的資本500萬需要10年，
接下來靠店面每年收入80萬，需要再花7年才能再存500萬、開第二間店。
富爸爸則是認為，只要第一間店確定穩定營運獲利，
馬上就能再次靠著財務槓桿，開第二間店！
富爸爸房子已經拿去抵押了，
這次拿來抵押借錢的，靠的是第一間店財務報表，
充足的營運現金流以及優良的還款紀錄，
讓銀行經理願意再次貸款給他，甚至想要入股投資。
2年後，富爸爸在城裡開了第2間冰淇淋店，
5年後，富爸爸已經開了 20間冰淇淋店，
每間店的年淨利是50萬元，因此富爸爸每年創造了1000萬的獲利，
每一間都是靠著財務槓桿完成。
而窮爸爸呢？
這時候，還在為他的第一間店存錢奮鬥當中。
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@media screen and (max-width: 320px){ .inline-ad{margin: 0 -10px;} } 韓國瑜。圖片來源／聯合報系 分享 facebook 對此，韓國瑜指出，他之所以會在就職典禮玩哏，最終目的就是要爭取國內外媒體的曝光，行銷高雄。而事後回顧整場典禮，似乎頗具成效。以往地方首長的就職典禮，除台北市以外，很難引起媒體青睞，更遑論外媒的觀注，但這場高雄市長的就職典禮，會後的記者會，確實有來自韓、美等國媒體爭相提問，成功將音量傳出海外。另外，典禮中的許多細節及橋段設計，更與韓國瑜「人進得來，貨出得去」的行銷訴求相呼應。高雄市長韓國瑜。 中央社 分享 facebook 首先，在大批韓粉自發性集結下，就職前一天，就有來自海內外及外縣市的粉絲湧進高雄，這從平安夜裏的高鐵左營站、愛河畔攤販區，以及與會場相去不遠的六合夜市，絡繹不絕的人潮，皆可看出韓粉支持力道已化為觀光能量，而韓國瑜更透露：「國賓飯店已訂房滿位至三月份了。」除了粉絲給力，愛搞創意的韓國瑜也特別設計從駁二的棧二庫搭愛之船乘行到愛河畔的就職典禮現場，為典禮揭開序幕，而隨著大批媒體的跟拍，也替高雄的水岸觀光作足免費廣告。高雄市長韓國瑜。 圖／聯合報系資料照片 分享 facebook 韓冰（右）與父親韓國瑜。 本報系資料照／記者劉學聖攝影 分享 facebook 戶外典禮結束後，在高雄國賓飯店二樓宴會廳舉行的交誼茶會中，韓團隊刻意不以飯店菜宴為主食，改以高雄名店、小吃為主角，不少網路瘋傳的「韓總小吃」如六合夜市的鄭老牌木瓜牛奶、旗津美金薑汁蕃茄、鴨肉本的鴨肉……更名列其中，等於是辦了一場海內外人士的試吃大會。高市長韓國瑜。圖／本報資料照片 分享 facebook 值得注意的是，選前韓國瑜十分強調要讓高雄農產品「貨銷得去」，在就職典禮上，新市府團隊巧妙運用高雄盛產的花卉(如火鶴花)、水果（如香蕉）、蔬菜作為舞台的造景元素，在全場注目以及媒體的強力放送下，讓外地人認識了高雄的特產。最特別的是，韓國瑜在大選期間以一句「又老又窮」的口號，硬生生掀開高雄經濟蕭條的殘酷事實，他允諾，當選後將積極招商引資。因此，有別於一般的就職典禮，請來的是政治人物與會，韓國瑜則邀來許多企業大老。當天，企業界也給足韓國瑜面子。許多和高雄相關的企業老闆皆到場觀禮，就連許多顯少公開露面的企業家，如台泥董事長張安平、長春石化總裁林書鴻、台聚董事長吳亦圭、威京集團主席沈慶京等，都親自出席。另外，強調要將高雄的影視產業發揚光大的韓國瑜，就職典禮自是少不了藝能界的加持，當天，藝人沈玉琳、詹惟中、白冰冰、郭子乾都成了座上賓。至於，他在就職演說時，天外飛來一筆的「英文演說」，除了讓人見識到他的語言能力，更成為全場的最大彩蛋。韓國瑜透露，這篇英文演說稿，是由他的女兒韓冰代為潤飾、擬稿的，這是他實現「中英文雙語教育」以及將高雄推向國際的第一步。不過，針對韓國瑜這場風風火火的「就職典禮商機」，外界不免質疑：「是否只是曇花一現的慶祝行情？」對此，韓國瑜坦誠，的確很是警惕，因此才會努力拋出議題，爭取曝光，讓高雄的熱度能夠持續。高雄市長韓國瑜25日宣誓就職。 圖／聯合報系資料照片 分享 facebook 至於連日來不少人狂批韓國瑜的政見華而不實、連連跳票，一如設立馬場、迪士尼和愛情產業鏈，都是「空嘴薄舌」，成為各界狂酸的話題，韓國瑜則自我調侃：「幕僚都勸我多作少說，但我就是著急，高雄的發展一刻不能等。」誠如他所說的，從當選至上任前，已經替高雄的經濟發展射出好幾支箭，譬如遠赴新加坡等地招商。只是，這一支支射出的箭，是否能命中要害，發揮效果，高雄市民只能拭目以待了。（文／李建興 本文出自2018.12.25《遠見》網站，未經同意禁止轉載。?
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