晨和資產有限公司 0970-881188 陳經理 LINE ID: chenhe
我們的專業承做銀行民間各項貸款服務，提供有房屋貸款、土地貸款、房屋二胎、土地二胎、民間借款、二胎借款、三胎借款、民間二胎、代書借款、抵押借款、農地貸款、建地貸款、降息轉貸、二胎轉增貸…服務很多元，累積無數案件經驗及專業能力，深受廣大客戶的支持與肯定，歡迎免費諮詢各項貸款。
? 
?
?
※ 自有房屋坪數不限，屋齡不限，信用瑕疵或延遲繳款，負債比過高，
銀行增貸受限無法增貸，免保人、免收入證明，通通皆可辦理。
● 二胎房貸作業流程：
1. 當收到資料完整無誤時，將於 30 分鐘內提供初步估算之可貸款金額。
2.實地現勘確定貸款金額及申貸利率
3.準備相關文件
4.簽約送件(完成撥款)
● 申請條件：
年滿二十歲以上房屋土地所有權人皆可辦理。
● 申辦文件：
1.身分證正本(雙證件)
2.土地/建物所有權狀正本
3.銀行貸款餘額證明
4.印鑑證明2份(不動產登記或不限定用途)
5.戶籍謄本(全戶)1份
● 還款方式：
可分期每月攤還或可一次結清，亦可只繳息不還本金,還款金額最低以萬元為單位。
借款期間無綁約，提前清償無違約金，且不限制借款期限。
※ 輕鬆借簡單還，靈活應用資金。
勞保貸作業流程：
請準備以下資料拍照傳lnie即可送件評估 
? 完成核貸 
? 約對保 
? 放款
●薪 轉 貸 需 備 資 料 ●
1.雙證件影本+員工證or名片
2.勞保異動單(一個月內)[勞保局申請]
3.薪轉明細 (內頁6個月+封面)
4.財產清單（國稅局）
5.所得清冊(國稅局)
6.全戶戶籍謄本(需有個人記事欄)
7.自然人憑證(戶政事務所)
晨和資產有限公司0970-881188 陳經理 LINE ID: chenhe
? 
?
一間500萬店面的創業故事，讓你看懂如何運用財務槓桿
故事開始
假設有一間冰淇淋店面，
包含店租、裝潢、運作的資金等等，營運成本需要 500萬。
扣掉成本與人事支出，預估每年可以淨賺 80萬元。
窮爸爸和富爸爸兩人，一直都想要創業開一間這樣的店。
槓桿第一課：不懂得運用槓桿，就得比別人花 10年時間
窮爸爸是一位高收入的公務員，
他討厭債務，但擁有一間店面又是他一直以來的夢想。
於是他辛勤工作，每年存下50萬元，
10年之後他終於用500萬元開始了一間店面經營。
富爸爸沒有固定的工作，
他喜歡債務，也喜歡能投資回本的生意。
他決定拿自己家裡的房子和車子做抵押，借了500萬元，
一個月後立刻就開了一間店面 (不過老婆為此很生氣)。
兩人最後都達成目標，但窮爸爸卻多花了 10 年。
?
「賺錢、存錢、花錢」哪個最重要？原來 … 老闆想的和你不一樣！
槓桿的第二課：運用槓桿的關鍵在於「現金流」
窮爸爸說：跟銀行借錢要付利息，失敗還會因此負債，我承擔不起。
富爸爸說：只要現金流入大於流出、報酬率合理，就該去借貸。
富爸爸評估，冰淇淋店每年能帶來80萬的現金流，
而貸款的利息是 30萬元 (利息蠻高的)，
扣掉之後每年還是有50萬的淨利，剩下的錢也足夠還本金。
10年後，富爸爸已經還清了貸款，
而這時，窮爸爸才剛存到開店的資金。
「等等，難道富爸爸這樣做沒有風險嗎？」
萬一淨利低於30萬，等於連利息都付不起，
那這個財務槓桿就無法順利運作下去！
操作財務槓桿，永遠都要先考慮是否有充足的現金流。
?
槓桿第三課：如何控制風險？永遠要先想到最糟的情況
窮爸爸每天在思考：到時候可以賺多少呢？
這是他這10年來日思夜想的事情。
但上班很忙，他也沒做過生意，
只有到了快要開店時，
他匆匆忙忙地布置起心中理想店面的模樣，然後就開始營業放手一搏。
富爸爸每天也在思考：最糟的情況是什麼？如何避免？
在開店之前，他做了許多的市場調查，
觀察附近店面的經營與客流量、和供應商交朋友、了解競爭對手狀況、選擇開店地點，
在開店之前也大舉對附近的住戶做了行銷工作。
開店之後，他每天調整菜單、進行人員的培訓，
請部落客在網路上幫他宣傳、並嚴格的監控資金的流入與流出。
富爸爸這樣想：「我已盡一切努力，也評估過最壞的情況，如果 1 年內淨利沒有超過 50 萬，我就會收掉店面，預估到時候會損失 300 萬裝潢費、行銷成本與一些租金支出。」
「失敗同樣都會損失 300 萬，與其等 10 年後我存到 500 萬才失敗，不如現在就失敗。」富爸爸笑著說。
?
延伸閱讀： 別等了，沒有完美的投資，而是要判斷 哪一些缺陷不重要！
槓桿第四課：有錢人會更有錢？因為槓桿可以再「複製」
如果要開分店，需要花多久？
窮爸爸認為，賺到第一間店的資本500萬需要10年，
接下來靠店面每年收入80萬，需要再花7年才能再存500萬、開第二間店。
富爸爸則是認為，只要第一間店確定穩定營運獲利，
馬上就能再次靠著財務槓桿，開第二間店！
富爸爸房子已經拿去抵押了，
這次拿來抵押借錢的，靠的是第一間店財務報表，
充足的營運現金流以及優良的還款紀錄，
讓銀行經理願意再次貸款給他，甚至想要入股投資。
2年後，富爸爸在城裡開了第2間冰淇淋店，
5年後，富爸爸已經開了 20間冰淇淋店，
每間店的年淨利是50萬元，因此富爸爸每年創造了1000萬的獲利，
每一間都是靠著財務槓桿完成。
而窮爸爸呢？
這時候，還在為他的第一間店存錢奮鬥當中。
?
兆豐貸款顧問0979-881188 陳經理 LINE ID: 0979881188
? 
?
我常和朋友說，做股權投資最棒的事情就是可以看見各個市場最優秀、最勇敢的精英，要知道，每個大公司都有精英，但不見得都有勇氣出去創業，但有勇氣創業的人，就算死在沙灘上，他也會學到大公司學不到的能力。我從來不相信台灣沒有有能力、有勇氣的精英，我也從來不相信台灣的人才不如大陸，但台灣現在真正缺少的是那個讓你想要拚搏一把的氛圍，現在的台灣，大家希望成功好比擠捷運，隨著人潮就能不費吹灰之力被擠呀擠上捷運車廂。
這種心態塑造了小確幸，卻害我們離想要的生活越來越遠，想變化就要先改變你自己的心態，化被動為主動，讓自己從被動式成長進階為主動式成長。我在荷蘭銀行工作時的老闆前陣子約我吃飯，還帶了他兒子一起，坐下不久，他直接開門見山：Gary，能不能把我兒子帶去大陸工作？聽得我一哆嗦，剛到嘴邊的菜差點吐了出來。在台灣不是挺好的嗎？幹什麼到大陸去受罪？他兒子搶話說：好什麼呀，我眼看30歲了，天天做著一點挑戰都沒有的事情，再做下去人都要廢了！那你準備去大陸做什麼工作呢？我也不知道，感覺現在過去好像沒有什麼優勢，反正起碼會比台灣忙，壓力一大應該就會成長了吧。我覺得這就是沒有自己的主動規畫能力，習慣於被動成長造成的。我相信這也是大部分年輕人學校懵懵懂懂畢業進入職場，驀然回首才發現前途迷茫的原因吧。不想、不敢、不會，絕大多數人都因為害怕失去，害怕犯錯，害怕老闆不高興而在被動成長中慢慢認命。有這麼一個例子，有個人跑去問老闆：我在公司都待10年了，您怎麼還不給我漲薪水？老闆回答說：你是有10年工作經驗了，還是同樣的工作做了10年了？這句話刻薄又現實，但人到中年不如狗真的令人難受。隨遇而安是台灣小確幸的標誌，但不是台灣人的本性，而是代工產業長久發展的必然，它讓大家把不犯錯作為工作的目標，壓抑自己內心深處的人生目標，但公司有上升空間還好，一旦公司發展停滯，你就會變得焦躁不安還心有不甘。正確的人生目標應該會讓你半夜偷笑，錯誤的人生目標才會讓你冷汗直流。有人說，你可以白手起家，但不能手無寸鐵。有人清楚了自己的目標，也知道需要怎樣的能力和知識補充，但可惜的是沒掌握正確的方法，盲目學習。越學越發現自己的無能，除了讓自己陷入深深的學習焦慮以外，還毫無精進。我有很多朋友辛辛苦苦考進了EMBA，卻在犧牲周末、休息之際，是拿了文憑，也交了一些朋友，還重溫了一把青春，但心裡仍然空空蕩蕩的。那到底怎樣才能從被動成長轉為主動成長呢？其實也不難，只要做到下面3件事就行：明確目標、搭建能力、截長補短。有目標下的能力成長，會遠遠超過無目標下的原地踏步，我剛到大陸時只訂了一個目標：花兩年時間把和資本市場有關的法令與生態摸清楚，所以我選擇心無旁騖地拚命閱讀和見人，因為目標清楚了，就什麼也不怕。這些能力得到積累和提升後，你再做其他工作就容易了。剛入職場的年輕人，不會覺得目標有什麼重要，因為大家幹的都是最底層的工作，只要肯努力，按部就班，把老闆侍候好了就OK，卻常常忘了自己要什麼。有了目標，還要搭建自己的能力。這要取決於你願意思考，太多的年輕人過著得過且過、今朝有酒今朝醉的生活，這個世界不會因為你的原地踏步而停止轉動，你必須靜心定性，好好思考這個世界將走向何方？也就是40歲的你會面對什麼樣的職場世界？那個時候需要的是什麼樣的人才？然後，你應該為你自己搭建能力，讓自己成為被人家需要的人才。最後，最重要的就是截長補短。沒有人天生十全十美，但最了解你的就是你自己，我喜歡用英文的Polish來形容這個工作，再美麗的黃金，剛從礦山挖出來的時候都是黑麻麻的醜不拉幾，唯有經過工匠的細心打磨才能煥發光彩。你，就是你自己的工匠。只有相信你自己，你才能做好這3個工作，順利擺脫被動成長，然後越來越喜歡你自己。（作者為創投合夥人）(中國時報)
桃園二胎借款
留言列表
